Kako iznajmiti komercijalne nekretnine: The Ultimate Guide

Najam komercijalnih nekretnina je ugovor o najmu koji poslovnom subjektu omogućuje iznajmljivanje poslovnog prostora od iznajmljivača. Komercijalni najmovi imaju tri glavna oblika: najam pune usluge, neto najmovi i izmijenjeni bruto najmovi. Proces identifikacije, pregovaranja i potpisivanja komercijalnog najma je dug proces i važno je razumjeti potrebne korake o kojima se detaljno raspravlja u ovom članku.

Da biste pojednostavili ovaj proces, angažirajte stručnjake s iskustvom koji pomažu vlasnicima tvrtki procjenjujući njihove potrebe, razvijajući svoj proračun i pregovarajući o njihovom poslovnom zakupu. Q je tvrtka koja ne samo da pomaže pri planiranju prije najma, već i pomaže u upravljanju projektima obnove, planiranju prostora, pa čak i administrativnoj podršci. Upravlja Q nudi niz usluga koje vam mogu pomoći uštedjeti vrijeme i novac. Kliknite ovdje da biste postavili besplatni račun i započeli s radom.

Prvi korak pri iznajmljivanju komercijalnih nekretnina je postavljanje parametara vaše imovine. To je zato što postoji širok raspon komercijalnih nekretnina dostupnih za tvrtke svih vrsta. Ti će vam parametri pomoći da ograničite pretraživanje na komercijalne prostore koji odgovaraju vašim potrebama. Konkretno, želite razumjeti sljedeće:

  • Idealan klijent (ili grupa zaposlenika)
  • Vrsta nekretnine i zoniranje
  • Željena veličina
  • Maksimalni proračun
  • Pristupačnost

Pogledajmo svaki od ovih parametara komercijalnih nekretnina.

Idealni klijent (ili grupa zaposlenika)

Razumijevanje vašeg idealnog kupca najvažniji je parametar svojstva ako želite privući fizičke posjetitelje na svoju lokaciju. Restorani, maloprodajne lokacije i slične vrste tvrtki dobar su primjer. Nadalje, te bi tvrtke trebale znati gdje se nalaze njihovi idealni kupci.

Na primjer, brzo-casual restoran će htjeti iznajmiti poslovni prostor u području naseljenom ljudima koji vole brzu večeru. Alternativno, restoran Michelin Star možda želi odabrati drugo mjesto u bogatijem području.

Međutim, ako tražite uredski prostor, to nije toliko važno. Umjesto toga, želite pronaći poslovni prostor koji je prikladan za vaše zaposlenike. Možete provesti sličnu analizu i pronaći područje koje je visoko naseljeno vašim idealnim bazom zaposlenika, kao što je slučaj sa Silicijskom dolinom i tehnološkom industrijom.

Zoniranje komercijalnih nekretnina

Sva komercijalna nekretnina je zonirana za određenu namjenu. Skladište je dobar primjer komercijalnog prostora namijenjenog za industrijsku uporabu. Ostala komercijalna zoniranja uključuju slobodno vrijeme, ured, maloprodaju i restoran. Vrsta zoniranja diktira vrstu poslovanja koja može djelovati izvan poslovne zgrade.

Na primjer, ako tražite uredski prostor, nećete moći iznajmljivati ​​nekretninu koja je namijenjena maloprodaji ili restoranu. S druge strane, ne možete unajmiti prostor za urede i pretvoriti ga u restoran. Pobrinite se da razumijete svoje lokalne zakone o prostornom uređenju, kao i vrstu zoniranja vaših poslovnih potreba.

Da biste to učinili, možete provjeriti u svojoj lokalnoj trgovinskoj komori ili putem Googlea ili poštanskim kodom + propisima o zoniranju ili propisima o gradskim zonama. Dajemo vam primjer zoniranja komercijalnih nekretnina kada raspravljamo o komercijalnim zahtjevima i najboljim praksama za zoniranje znakova u trgovini.

Željena veličina

Mogućnosti komercijalnog zakupa uvelike ovise o veličini i rasporedu prostora koji vam je potreban. Da biste izračunali veličinu, morate odrediti broj klijenata ili veličinu vaše radne snage kako biste dobili potrebne kvadrature.

Na primjer, restorani i prodavaonice obično zahtijevaju prosječno 15 četvornih metara po korisniku. Uredi, s druge strane, obično zahtijevaju između 100 - 150 četvornih metara korisnog radnog prostora po zaposleniku.

Dakle, ako tražite maloprodajnu ili restoransku lokaciju, htjet ćete shvatiti koliko klijenata očekujete da će imati, u prosjeku, i to pomnožiti s 15 četvornih metara. Ako tražite uredski prostor, htjet ćete predvidjeti željenu veličinu radne snage i pomnožiti je s 100 - 150. To će vam dati veličinu poslovnog prostora koji vam je potreban.

Maksimalni proračun

Još jedna stvar koju želite odrediti je maksimalni mjesečni proračun. To će vam pomoći ograničiti pretraživanja samo na mjesta koja si možete priuštiti. Maksimalni proračun uvelike ovisi o veličini i uspješnosti vašeg poslovanja.

Da biste pomogli, važno je odrediti prosječnu cijenu po kvadratnom metru za vaše područje. Cijena po kvadratnom metru obično se dobiva iz godišnjeg iznosa najma podijeljenog s ukupnim kvadratnim metrima prostora koji se može iznajmiti. Možete pronaći prosječnu cijenu za vaše područje tako da upišete svoj poštanski broj u LoopNetov katalog poslovnih objekata dostupnih za najam.

Jednom kada pronađete prosječnu cijenu po kvadratnom metru, možete je uzeti i pomnožiti kvadratnom trakom koju trebate za vaše poslovanje. To bi vam trebalo dati očekivani godišnji proračun za poslovni zakup. Podijelite to s 12 kako biste pronašli očekivanu mjesečnu najamninu.

Odatle ćete željeti dodati svoje očekivane alate i naknade za održavanje zajedničkog prostora (CAM) i uključiti ih u izračun maksimalnog proračuna. Dobro pravilo je da će vam komunalne usluge obično iznositi ~ 2 USD po kvadratnom metru godišnje, a naknade za CAM koštat će između 15% - 35% Vaše godišnje zakupnine.

Također ćete htjeti uključiti troškove za očekivane nadogradnje ili godišnje povećanje najamnine. Troškovi izgradnje u velikoj mjeri ovise o vrsti posla, ali je moguće da stanodavac pokrije neke ili sve troškove. Za povećanje najamnine, očekujte da će se plaćanje zakupa povećati za 3% godišnje.

Odatle morate osigurati da maksimalni proračun ne prelazi 8% očekivanog godišnjeg bruto prihoda. Sve što bi moglo povećati vaše poslovanje u financijskim teškoćama.

Pristupačnost

Dostupnost je također glavni parametar za maloprodajne tvrtke i restorane. Na primjer, ove tvrtke će htjeti imati odgovarajući parking za svoje klijente. Nadalje, oni će htjeti odabrati mjesto s visokom količinom pješačkog prometa i prometa vozila.

Izračunavanje veličine željenog parkirališta je jednostavno. Pravilo je imati parkirno mjesto za svaka tri kupca. Utvrđivanje prometa je složenije i potencijalno unosnije. Kako bismo vam pomogli, napisali smo članak o tome kako izračunati željeni promet. Ako želite izračunati željeni promet vozila, možete pogledati naš članak o tome kako odabrati mjesto za vaš restoran.

Za više informacija o vašim parametrima komercijalne imovine, pročitajte naš članak o tome kako odabrati lokaciju restorana. Informacije su korisne za svakoga tko želi iznajmiti poslovni prostor.

Većinu zakupa komercijalnih nekretnina olakšavaju posrednici. Obično su uključene dvije vrste brokera za komercijalne nekretnine:

  1. Agent lizinga - Brokeri koji zastupaju zemljoposjednike
  2. Brokerski posrednik - Brokeri koji predstavljaju zakupce

Agente za popisivanje unajmljuje stanodavac kako bi naveli njihovu poslovnu imovinu. Popis agenti zaraditi proviziju koja se plaća od strane stanodavca, obično između 3% - 6% od ukupnog najma. Brokeri zakupaca, s druge strane, predstavljaju interese stanara. Međutim, posrednici za stanare također obično zarađuju postotak ukupne provizije koju plaća stanodavac, zna kao naknadu za brokera stanara.

To znači da agent za uvrštenje uvijek ima dužnost djelovati u najboljem interesu stanodavca. Zakupac-broker, iako on ili ona zastupa stanara, ne mora uvijek imati dužnost djelovati u najboljem interesu najmoprimca. Ovisno o aranžmanu, zakupnik-broker može ponekad djelovati više kao objektivna treća strana, o čemu govorimo u nastavku.

Kada koristiti brokera stanara

Nije obavezno da stanar koristi brokera. Međutim, posrednici za stanare obično mogu pomoći stanaru na sljedeće načine:

  • Popis raspoloživih nekretnina
  • Točno određivanje cijena na tržištu i comp podataka
  • Poznavanje lokalnih tržišnih uvjeta
  • Pregovaračke vještine
  • Pristup mogućnostima financiranja

Nadalje, ova vrijednost je obično slobodna za stanara jer stanodavac obično pokriva naknadu brokera najmoprimca. Stoga je obično dobro angažirati brokera stanara i zatražiti da vam pomognu u pronalaženju odgovarajućih lokacija za najam. Međutim, neki ugovori o brokerima nisu obvezujući, dok su drugi obvezujući, o čemu ćemo govoriti u nastavku.

Kako pronaći komercijalnog brokera

Brokeri zakupaca mogu se pronaći na mreži ili putem osobne mreže. Popis brokera, na primjer, ima popis profila pretraživača koji se mogu pretraživati. Možete pretraživati ​​po imenu, tvrtki ili poštanskom broju. Alternativno, možete pronaći brokera pitanjem svoje mreže.

Pitanja koja treba postaviti prilikom razmatranja komercijalnog brokera:

  • Kakvo je iskustvo brokera s vašim specifičnim komercijalnim potrebama?
  • Koja je veličina posredničke nekretnine?
  • Kako se nadoknađuje broker?
  • Što je brokerska fiducijarna dužnost?
  • Je li broker upoznat s lokalnim tržištem?

Naime, htjet ćete pronaći brokera koji ima pravu mješavinu iskustva i pažnje. Intervjuirali smo Carrie Wood, glavnog marketinškog direktora LeaseRef-a, koji je za Fit Small Business izjavio:

“Želite odabrati brokera koji se nalazi na sjecištu znajući što učiniti i iskreno brinuti o vama.

Ako imate brokera koji je previše uspješan, možda ćete imati nizak prioritet. Ako odaberete brokera koji je neiskusan, ali pažljiv, možete završiti plaćati za svoje početničke pogreške. Moj savjet je da ne izaberete brokera već da odaberete tim. Odaberite kombinirani junior / senior, tako da kada tražite lov za prostorom radite više s juniorom, a kada je u pitanju pregovaranje o poslu imate iskusnog veterana koji vodi pregovore. "

Nakon što ste identificirali brokera kojem vjerujete, morat ćete potpisati pisani ugovor. Ovaj ugovor obično propisuje da je radni odnos ili:

  • Ekskluzivni aranžman
  • Neekskluzivni aranžman

Pogledajmo razlike između njih.

Ekskluzivni aranžman s trgovačkim brokerima

Ekskluzivni aranžman je onaj gdje stanar radi isključivo s jednim brokerom u razdoblju od 3 do 12 mjeseci. Tijekom tog vremena, stanar ne može raditi s drugim brokerima. Provizija između zakupca i brokera je dogovorena, što je jednako malom dijelu očekivane naknade za brokera najmoprimca. Međutim, ova provizija se plaća samo ako nema naknada za posrednika.

To je, naravno, rijetko, a stanodavci će gotovo uvijek platiti naknadu za brokera stanara, čime se odriču provizije između zakupca i brokera. To je dobar izbor jer će broker zakupca tada imati fiducijarnu dužnost prema stanaru.

Neisključivi aranžman s trgovačkim brokerima

Neekskluzivni aranžman dolazi u dva oblika: 1) pravo na zastupanje i 2) ne na naknadu.

Pravo na zastupanje neisključivog aranžmana

Pravo predstavljanja neisključivog aranžmana slično je ekskluzivnom aranžmanu, osim što je stanaru dopušteno razgovarati s drugim brokerima. Međutim, stanar i dalje plaća proviziju, čak i ako je zakup potpisan preko posrednika.

Nije za kompenzaciju Neisključivi aranžman

S druge strane, ne-ekskluzivni aranžman ne za kompenzaciju daje maksimalnu fleksibilnost najmoprimcu. To je neobvezujuće i nema dogovorenih provizija. Umjesto toga, daje brokeru pravo da govori u vaše ime i zakazuje raspored za vas. Međutim, iako pruža fleksibilnost, ovaj aranžman daje brokeru stanara manje fiducijarne dužnosti.

Kako raditi bez posrednika

Zapamtite da potpisivanje ugovora s brokerima stanara nije obvezno. Dok je posrednik za stanare od pomoći, uvijek postoji mala vjerojatnost da ćete morati platiti proviziju.

Ako biste željeli i sami potražiti poslovne nekretnine, možete pronaći komercijalne nekretnine na takvim web-lokacijama kao što je Služba za popis nekretnina ili LoopNet. Međutim, ako se odlučite potražiti sebe, morat ćete obaviti sljedeće bez pomoći iskusnog brokera:

  • Pronalaženje novih unosa
  • Postavljanje vodiča
  • Pregovaranje o najmu

Jedina korist ne koristite broker je da nema šanse za plaćanje provizije. Inače, najbolje je koristiti posrednika za stanare.

Obično postoje 3 vrste komercijalnih najmova. Glavna razlika između njih je način na koji se procjenjuju troškovi i naknade.

Tri vrste komercijalnih najmova su:

  • Najam usluga u cijelosti
  • Neto zakup
  • Izmijenjeni bruto zakup

Docracy ima pretraživu bazu podataka predložaka ugovora o zakupu otvorenog izvora koja će vam pomoći da započnete. Pogledajmo svaku vrstu zakupa u malo više dubine.

Najam usluga

Najam cjelokupne usluge najčešći je oblik komercijalnog zakupa poslovnih zgrada. Uz cjelokupni najam usluga najam je all-inclusive. To znači da je stanodavac odgovoran za plaćanje troškova vezanih uz imovinu, uključujući poreze na imovinu i osiguranje, popravke i održavanje, te komunalne i uslužne usluge.

To je daleko najbolja vrsta zakupa za stanara. Nema skrivenih troškova, a tvrtke mogu predvidjeti svoje mjesečne i godišnje zakupnine. U ovom scenariju, stanodavac preuzima odgovornost za održavanje imovine.

Neto zakup

Neto najam je ugovor o najmu u kojem zakupodavac naplaćuje manju godišnju najamninu u usporedbi s najamom za punu uslugu. Međutim, stanodavci također mogu uključivati ​​mjesečne „uobičajene troškove“, koji uključuju stvari kao što su porezi na imovinu, imovinsko osiguranje i stavke održavanja zajedničkog prostora (CAMS). Neto najma može biti jednokratni, dvostruki ili trostruki neto zakup.

Uz jedan neto zakup, najmoprimac plaća najamninu plus pro-rata udio poreza na imovinu zgrade. Uz dvostruki neto zakup, najmoprimac plaća dio osiguranja imovine pored poreza na najam i imovinu. Uz trostruki neto zakup, najmoprimac plaća proporcionalni dio poreza na imovinu, imovinsko osiguranje i CAMS.

To znači da, iako je osnovna najamnina niža za najmoprimca, stanar je također odgovoran za mjesečne troškove povezane s održavanjem nekretnine. Ti se troškovi obično dodaju mjesečno na osnovnu najamninu. Trostruki najam je najlikvidniji. Trostruki neto najam je najčešći za restorane i maloprodajne lokacije.

Čak i uz trostruki neto zakup, i dalje ćete morati imati imovinsko osiguranje. Dobiti najbolje citati od stručnjaka u Insurance321. Njihovo tržište povezuje vas s agentima, brokerima i prijevoznicima tako da možete pronaći najbolju politiku koja zadovoljava vaše poslovne potrebe. Dobijte besplatnu ponudu danas.

Izmijenjeni bruto zakup

Izmijenjeni bruto zakup predstavlja kompromis punog najma usluge i neto najma. S izmijenjenim bruto zakupom, stanar može platiti svoj dio poreza na imovinu, imovinsko osiguranje i CAMS, ali ga plaćaju kao paušalnu naknadu zajedno s njihovom kirijom.

Zakupnina na izmijenjenom bruto zakupu je stoga fiksna i nema skrivenih troškova ili neočekivanih troškova. Ako se bilo koji porez, osiguranje ili CAMS poveća, najamnina ostaje ista. To nije slučaj s neto zakupom. Komunalne i uslužne usluge pokriva najmodavac s izmijenjenim bruto zakupom.

Prilikom razmatranja različitih oglasa za komercijalne nekretnine, svakako procijenite sljedeće uz parametre svojstva:

  • Lokacija - Pobrinite se da nekretnina bude ili oko vašeg idealnog kupca ili idealne radne snage. Također, poželjet ćete pronaći prostor koji ima adekvatan promet pješice i promet vozila, kao i odgovarajući parking za kupce ili zaposlenike.
  • Sadržaji i usluge - Želite razumjeti cijeli niz pogodnosti koje nudi poslovni prostor. Ove pogodnosti i usluge mogu uključivati ​​stvari kao što su zajedničke sobe, besplatni bežični pristup internetu, utovarne luke i pristaništa, ugostiteljske mogućnosti, vanjski prostor, kanalizacija i komunalne usluge, sigurnost na licu mjesta i još mnogo toga. Zoniranje Vašeg poslovanja često će diktirati vrstu sadržaja i usluga koje trebate.
  • Povijest iznajmljivača - To je važno razumjeti jer su komercijalni najmovi obično višegodišnji sporazumi. Stanodavac koji odaberete najvjerojatnije će diktirati ugovor o zakupu, izmjene ugovora, posudbe i dr. Postoje web stranice poput ReviewMyLandlord koji vam mogu pomoći da bolje razumijete tko je vaš potencijalni stanodavac.
  • Stanari sidra - Neke poslovne jedinice s više jedinica imaju sidro. Ovaj stanar, poput Wal-Marta, sidri centar ili trgovački centar. Ako stanar sidra ode, stanodavac će možda moći legalno izaći iz drugih najmova. Prije nego što potpišete ugovor o najmu, provjerite jesu li poznati svi sidreni stanari.

Provedite više prolaza

Vi i vaš posrednik trebate identificirati više komercijalnih prostora za pregled. To vam pomaže u boljem razumijevanju prosječne cijene i daje vam nogu za vrijeme pregovora. Tijekom pretraživanja također ćete htjeti međusobno usporediti najamnine kako biste bili sigurni da ostajete na proračunu.

Pravilo je da razmotrite između 4 - 10 komercijalnih objekata prije potpisivanja ugovora o najmu. Alex Cohen, vodeći komercijalni stručnjak za posredovanje u prometu nekretnina CORE, govori tvrtki Fit Small Business da:

“Ako je to maloprodajni prostor, onda je lokacija kritična. Blizina drugih trgovaca, pristup prijevozu i mogućnost vidljivosti / signalizacije mogu biti presudni. U tom slučaju može postojati samo 4 ili 5 mjesta koja zadovoljavaju kriterije i ciljeve poslovanja. Dobar posrednik ponekad će razviti kreativne alternative koje bi mogle biti izvan lokacijskih parametara, ali nude i druge prednosti - kao što su fleksibilnost podstanarstva ili zakupa.

U smislu uredskog prostora, tipično stanari mogu uzeti u obzir 8-10 alternativa. Stanari će zatim suziti opcije na 4 - 5 i ići na fizičke ture. Obilasci se obično odvijaju u jednom danu, ali ako obiđete više od 4 - 5 tijekom jednog dana, sve se čini da se prostori zajedno spajaju, što dovodi u pitanje proces donošenja odluka. ”

Ove walk-throughs se nazivaju "tehničke recenzije nekretnina." Oni se provode s brokerima i posrednikom posjednika. Nakon što ste prošli svojstva, razmislite o različitim uvjetima najma.

Također ćete ponekad poželjeti prošetati nekretninu s licenciranim izvođačem. To je zbog toga što neki poslovni prostori zahtijevaju izlaske u zakup, koji su nužni dodaci ili poboljšanja prostora. Iznajmljivanje zgrade može u cijelosti ili djelomično pokriti stanodavac. Važno je u ovom scenariju dobiti točnu procjenu obnove i dogovoriti izgradnju u vašem najmu.

Odlučujući faktor između vaših opcija često će biti uvjeti zakupa. Uzmimo trenutak za raspravu o različitim vrstama komercijalnih uvjeta zakupa kao i o uobičajenim uvjetima komercijalnog zakupa.

Nakon što ste razmotrili svoje poslovne mogućnosti i njihove najmove, vrijeme je da odaberete jedan ili više poslovnih prostora i dogovorite najam. Kada formalno uđete u proces pregovora o komercijalnom zakupu, želite započeti pisanjem uvjeta. Ovaj zahtjev može doći od vas ili od vašeg brokera, a dobivate od posrednika posjednika.

Odatle ćete htjeti napisati poslovno pismo namjere (LOI) koje predstavlja vašu ponudu ili protu ponudu. LOI je prilika za vas da prodate stanodavcu zašto biste napravili sjajnog stanara. To je osobito korisno na tržištu komercijalnih nekretnina s visokom potražnjom.

Stvari koje želite uključiti u pismo namjere uključuju:

  • Izjava s namjerom iznajmljivanja
  • Opis vašeg poslovanja
  • Broj godina poslovanja
  • Popis proizvoda i usluga, uključujući i cijene
  • Vaše predložene pojmove

Uvjeti mogu biti isti kao i uvjeti koje je predložio posrednik posjednika ili protu-ponuda od vas ili vašeg brokera. Uvjeti uključuju cijenu najma i vrstu najma, ali također uključuju i nijansiranije uvjete. Možete se suprotstaviti svim i svim ovim uvjetima najma. Ako je riječ o protuotkupu, započinje proces pregovora

Opći uvjeti komercijalnog zakupa

Bez obzira na vrstu najma, komercijalni zakupi često imaju slične uvjete najma. Iako se struktura plaćanja može razlikovati, svi najmovi uključuju stvari kao što su traženi depozit, trajanje najma i još mnogo toga. Konkretno, želite razumjeti sljedeće uvjete vašeg najma:

  • Koristi klauzulu - Ova klauzula određuje vrstu tvrtke koja može koristiti prostor. Na primjer, neki su prostori zonirani za maloprodaju, dok su drugi zonirani za poslovne prostore. Ova klauzula upotrebe posebno je važna ako očekujete da ćete u budućnosti iznajmiti svoj prostor, budući da ograničava tvrtke koje su dostupne za podnajam.
  • Duljina najma - Komercijalni zakupi obično se kreću od 3 do 10 godina. Kratki najam može biti koristan jer daje poslovnu fleksibilnost i smanjuje buduća financijska opterećenja.
  • Mogućnost dodjele - Najam mora biti “prenosiv” ako poslovni subjekt želi prodati nekretninu. Nadalje, najam koji se može dodijeliti omogućuje uključivanje najma u prodaju poduzeća. Na primjer, restoran s izvrsnom lokacijom može otkupiti drugi restoran jer je mjesto tako dobro.
  • Kapitalni rashodi - Ovi troškovi određuju tko je odgovoran za popravke, održavanje i druge troškove povezane s poslovnim objektom. Neto zakup naplaćuje, primjerice, stanara za sve kapitalne izdatke. S druge strane, zakup cjelokupne usluge zahtijeva da stanodavac pokrije sve kapitalne izdatke.
  • Iznajmljivanje i eskalacija - Svi najmovi ne određuju samo mjesečnu i godišnju najamninu, već i buduće eskalacije najma. Eskalacija je pojam koji stanodavcu omogućuje zakonito povećanje zakupnine za vrijeme najma. Uobičajeno je vidjeti eskalacije najma jednako 3% godišnje. Uvjerite se da nema neuobičajenih eskalacija u vašem najmu
  • Depozit - Većina najma zahtijeva polog. Polog se u cijelosti vraća i štiti stanodavca od zakašnjelog zakupnika ili zakupca koji uzrokuje višak štete na imovini. Uobičajeni polog iznosi od 3 do 6 mjeseci.
  • Krediti za izgradnju najma - Ovi krediti predstavljaju mogućnost za stanara da izvrši poboljšanja zakupnine u svom poslovnom prostoru na trošak stanodavca. Ova proširenja i poboljšanja nužna su za uspješno poslovanje. Uz kredite za izgradnju, stanodavci ili nude nižu najamninu, nadoknađuju stanarima ili plaćaju izravno iz džepa.
  • Odredba o prestanku - Klauzula u najmu koja omogućuje stanodavcu i / ili stanaru raskid ugovora pod određenim uvjetima. Prekidne klauzule su izvrsne ako vam omogućuju raskid ugovora, ali povećavaju vaš rizik ako stanodavac također može raskinuti ugovor.
  • Smanjenje najma - Ovaj termin propisuje da ako je poslovni prostor oštećen, stanar neće morati plaćati najam (ili platiti nižu najamninu) dok se šteta ne popravi. To je sjajan način za smanjenje rizika tvrtke.

Međutim, prema riječima Carrie Wood, glavnog marketinškog direktora LeaseRef-a, najčešće zanemarivana stavka u komercijalnom najmu je faktor bruto-povećanja zgrade:

"Faktor bruto povećanja je razlika između kvadrature vaše stvarne korisne površine i navedene površine za iznajmljivanje. Ta razlika je razmjerni udio stanara u zajedničkim prostorima (uglavnom hodnicima i umivaonicima).

Na primjer, apartman koji ima 4000 četvornih metara korisne površine obično se mjeri na otprilike 4.500 četvornih metara. No, dok možete koristiti samo 4000 četvornih metara, bit će vam naplaćeno 4.500 četvornih metara prostora. To je daleko najmanja klauzula o najmu od strane brokera i zakupaca i najveći proizvođač razlika u komercijalnim zakupima.

Kada gledate vaš najam, želite pregovarati o uvjetima kako biste smanjili faktor povećanja.

Nakon gledanja na broj prostora koji su dostupni za najam, možete se početi pitati je li bolje kupiti ili iznajmiti komercijalne nekretnine. Naravno, postoje slučajevi kada bi bilo bolje kupiti komercijalne nekretnine nego ih iznajmiti. Na primjer, ako kupite komercijalni prostor, iskoristit ćete prednosti kapitala, amortizacije, novčanog toka i aprecijacije imovine.

Konkretno, koristi od kupnje leasinga komercijalnih nekretnina uključuju:

  • Izgradite kapital - Ovaj kapital možete koristiti kao kolateral za dodatna proširenja.
  • Posjedovanje cijenjene imovine - S vremenom, komercijalne nekretnine mogu povećati vrijednost, omogućujući vam da na kraju prodate za profit. Međutim, imovina također može izgubiti vrijednost, što je ulaganje s rizikom koji trebate uzeti u obzir.
  • Smanjite vrijednost zgrade - Možete podnijeti zahtjev za godišnju amortizaciju svojih poreznih prijava.
  • Povećajte novčani tok - Poslovni prostori u pravilu zahtijevaju da vlasnici zauzimaju 51% zgrade. Međutim, preostali prostor možete iznajmiti i primati prihod od najma.

Nadalje, nije neuobičajeno da se prodaju komercijalne zgrade koje mogu ostaviti zakupce na cjedilu. Ako iznajmljujete prostor koji je prodan nekom drugom stanodavcu, moguće je da ćete biti izbačeni iz svog prostora. To je obično dio klauzule o raskidu. Ipak, ako posjedujete vlastiti prostor, nikada nećete biti izbačeni.

Kada je riječ o prednostima leasinga, stanari mogu izbjeći sve uplate. Umjesto toga, oni plaćaju povratni depozit u iznosu od 3 - 6 mjeseci najma, koji je često daleko ispod 10% - 35% predujma potrebnog za komercijalni kredit.

Nadalje, plaćanja zakupa mogu se odbiti, čime se smanjuje porezno opterećenje poslovanja. To je u suprotnosti s posjedovanjem vlasništva, što vam samo omogućuje amortizaciju imovine tijekom njegovog korisnog vijeka trajanja. Naravno, ako financirate komercijalnu nekretninu, također možete odbiti isplate kamata i naknade za izdavanje.

Štoviše, posjedovanje komercijalne imovine može biti stabilnije od leasinga. Ako ste zainteresirani za kupnju poslovnog prostora, pročitajte naš članak o najboljim poslovnim kreditima. Nacrtamo pet zajmova i raspravljamo koji su pravi za vaše specifične potrebe.

Najam komercijalnih nekretnina je dugoročni ugovor o najmu između iznajmljivača poslovnog prostora i poduzeća. Postoje mnoge vrste komercijalnih najmova i mnoge vrste poslovnih prostora. Najmovi uključuju najam cjelokupne usluge, neto najmove i izmijenjene bruto najmove. Ovi zakupci pomažu stanarima da iznajmljuju uredske prostore, maloprodajne i ugostiteljske lokacije, kao i industrijske prostore.

Za pomoć u planiranju prije iznajmljivanja pokušajte koristiti Managed by Q. Oni također pomažu u planiranju prostora, upravljanju obnovi i stalnoj administrativnoj podršci. Kliknite ovdje da biste postavili besplatni račun i započeli s radom.

Posjetite Upravljač Q

Gledaj video: Bhumi svijet Industrijski park, Marka U Indiji Make Na Bhumi sa 40% subvencija za proizvodnju jedini (Studeni 2019).

Loading...